买房签合同次日反悔定金要不回，以下由聚融小编为您介绍买房签合同次日反悔定金要不回的相关内容：

　　假日期间，广州女子卢某在售楼部看中一套房产，当日就签订了认购协议书并交纳了5万元定金。次日，卢某思前想后，愈发觉得购买的房屋是被销售人员误导，为此要求开发商解除合同并退还5万元定金，结果遭到拒绝。一怒之下，卢某将开发商诉至法院。记者昨日获悉，广州市花都区法院审理该案后，认定5万元定金无须退还，驳回了卢某诉求。

　　法官提醒，在民事活动中要遵守“契约”精神，违约就要承担相应的违约责任，虽然表面上看卢某解除合同对开发商并无影响，但卢某构成违约，开发商按照合同约定没收5万元定金符合法律规定。

　　购房定金要不回状告开发商

　　据卢某回忆，2014年10月2日，她在花都某开发商的售楼大厅为儿子看房。当时，销售人员告诉她，房屋只剩最后两套，如果现在不赶紧买的话，等国庆假期结束后价格都会上涨。听到这话，卢某坚定了购房决心，便与开发商签订房产认购协议书，并当场交纳5万元定金。

　　回家后，卢某后悔了，她愈发觉得销售人员是在使用欺诈手段，令她在不清醒的情况下签订认购书和交纳定金。而且，房子是她买给儿子的，当时也是以儿子名义签订认购协议书，但开发商却在卢某没有提供儿子宋某授权书的情况下，也没有要求她提供宋某的户口本、收入证明及相关买房证明，放任她以宋某名义签订认购协议书。

　　次日，卢某便前往该开发商售楼大厅要求解除合同，退回定金，但无果而返。一周后，开发商告知卢某，因她未按期支付首期购房款，将没收5万元定金。对此，卢某认为开发商应返还5万元定金。为此，卢某一纸诉状将涉案开发商告上法院。

　　面对卢某的控诉，涉案开发商辩称，其与卢某签订的认购协议书是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，因此合法有效。

　　根据认购协议书约定，卢某必须在2014年10月9日之前支付首期房款，与银行签订贷款合同，与开发商签订商品房买卖合同，并按约定支付房款，逾期则视为卢某自动放弃该物业，卢某已支付的定金归开发商所有。

　　开发商：已履行告知义务

　　但在双方签订协议书当日至2014年10月9日期间，开发商工作人员通过电话、短信等方式催促卢某按照约定履行，并告知逾期的后果，但卢某都不予理会。开发商认为，其已经完全履行告知义务，而卢某不按照约定履行义务，应自行承担不利后果，现今不存在解除合约的问题。

　　法院：判决5万定金无须退

　　法院审理后认为，卢某在没有取得儿子宋某授权的情况下，以宋某名义与开发商签订认购协议书，其行为构成无权代理。现宋某对于卢某的代理行为不予追认，故该无权代理行为所产生的法律后果应由卢某承担。卢某自称是在不清醒且开发商存在欺诈的情况下才签订认购协议书，对此卢某没有提供证据证明。

　　此外，卢某与开发商签订的认购协议书是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，该认购书合法有效。卢某应当承担协议书不能继续履行的民事责任。开发商依据认购书关于定金的约定，对卢某支付的5万元定金不予返还没有违反法律规定。故依法判决驳回卢某的诉讼请求。

　　经办法官指出，在民事活动中要遵守“契约”精神，违约就要承担相应的违约责任。合同是双方的共同意思，一切必须按照合同约定办理。

 

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