工商银行北京市分行个人二手房贷款详细指南，以下由聚融小编为您介绍工商银行北京市分行个人二手房贷款详细指南的相关内容：

　　一、业务简述 　　个人二手房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、可在二级市场上合法交易的个人住房或商业用房贷款。二手住房贷款最长可贷30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年；商用房贷款最长可贷10年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过65年。 　　

二、适用对象 　　
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65周岁（含），具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明。 　　
2、能够支付一定比例的首付款，有稳定的职业和收入，在我行及其他金融机构无不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力。 　　
3、符合条件的外国人以及港、澳、台居民亦可申请。 　　

三、业务特色 　　
1、取消律师见证，免收律师费。 　　
2、借款人自主选择是否购买房屋保险。 　　
3、可委托我行进行交易资金监管，保证交易安全。 　　
4、提前还款不收取违约金。 　　
5、还款方式灵活多样，五种还款方式随您选择。 　　
6、物业类型多，二手商品住宅、商用房、别墅、公寓，符合有关部门上市流通规定的经济适用房、已购公房、拆迁安置房、房改房、集资房皆可办理。 　　
7、申请方式灵活，既可通过中介申请，也可直接到我行申请。 　　
8、营业网点、自助机具多，还款便利。 　　

四、业务办理 　　
1、借款人提出书面申请，递交相关资料。 　　
2、我行进行贷前调查、审批。 　　
3、审批通过，我行与借款人签订贷款担保合同。 　　
4、落实贷款担保手续，我行向借款人发放贷款。 　　
5、借款人依照合同约定按期偿还本息。 　　
6、贷款本息还清，贷款合同解除。 　　

五、开办条件 　　
（一）申请人需提供的资料 　　
1、申请人填写的《个人二手房贷款申请资料》。 　
2、借款人合法有效身份证件、职业证明、收入证明或个人资产状况证明、户籍证明、婚姻状况证明。 　　
3、借款人与售房人签订的房屋买卖合同、首付款证明。 　　
4、借款人个人还款账户凭证。 　　
5、房屋价值评估报告。 　　
6、有共同申请人的，还应提供共同申请人的相关资料。 　　
7、我行要求的其它相关资料。 　　

（二）售房人需提供的资料 　
1、合法有效的身份证件 　　
2、常住户口证明或有效居住地址证明 　　
3、婚姻状况证明 　　
4、合法有效的房屋所有权证 　　
5、委托他人代售房屋的，应提供受托人身份证件和经公证的授权委托书，若售房款由委托人代收的，授权委托书中需明示由受托人代收房款并将售房款划往受托人账户。 　　
6、我行要求的其它相关资料。 　　

（三）借款人所购房屋须产权明晰，能够办妥土地、房屋产权过户及抵押登记手续，非商品房（包括但不限于经济适用房、房改房、集资房、拆迁安置房、公有住房）应符合有关部门上市流通规定的条件或履行了合法批准程序。 　　

（四）贷款人规定的其他条件。 　　

六、利率信息 　
　个人二手房贷款利率按照人民银行公布的同期同档次基准利率确定，并可按照国家规定及借款人资质情况确定浮动比例。 　　

七、常见问题 　　二手房贷款对所购房屋是否有年限的要求？ 　　答：借款人所购房屋的房龄原则上不得超过20年，对于建筑质量、区域位置优良的，可适当放宽，但要适当降低贷款成数；并且贷款期限不能超过抵押房产剩余的土地使用年限。

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