工商银行北京市分行个人商用房贷款详细指南，以下由聚融小编为您介绍工商银行北京市分行个人商用房贷款详细指南的相关内容：

一、业务简述 　　个人商用房贷款是指我行向借款人发放的用于购买商业用房的贷款。 　　个人在购买房地产商开发的商业营业用房或办公用房（主要为写字楼、商铺）时，应为已竣工验收的房屋。个人商用房贷款视客户条件与资质，贷款额度最高可达房屋交易价或评估价的50%，期限最长可达10年。 　　特别提示：商住两用房贷款额度最高可达房屋成交价或评估价的55%。 　　

二、适用对象 　　
具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间，能支付规定比例的首付款，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力。符合条件的外国人以及港、澳、台居民亦可申请。 　

三、业务特色 　　
1、提前还款不收取违约金； 　　
2、还款方式灵活多样，多种还款方式随您选择； 　　
3、营业网点、自助机具多，还款便利。 　　

四、办理条件 　　
1、借款人填写的个人贷款申请资料。 　　
2、合法有效的身份证件、户籍证明或有效居留证明及婚姻状况证明。 　　
3、借款人签订的购房合同、购房首付款凭证。 　　
4、借款人经济收入证明。 　　
5、我行要求的其他相关资料。 　　

五、贷款办理流程 　　
1、借款人提出书面申请，递交相关资料。 　　
2、我行进行贷款调查、审查审批及签批。 　　
3、审批及签批通过，我行与借款人签订借款/担保合同。 　　
4、落实贷款担保，我行向借款人发放贷款。 　　
5、借款人依照合同约定按期偿还本息。 　　
6、贷款本息还清，合同解除，办理抵押房屋的撤押手续。 　　

六、贷款利率 　　贷款利率不得低于人民银行同期同档次基准利率的1.1倍。

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