前些日子，央行突然宣布一则重磅消息：首套房房贷利率不低于4.85%，二套房贷利率在4.85%的基础上至少加上60个基点，变成5.45%。
 
这是继2015年连续五次降息之后，中国房产贷款基准利率再次发生变化。对于楼市是利空还是利好？将会产生怎么的影响？
 
上周六（8月25日）央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。公告明确了住房贷款的新定价办法：首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
 
首套房利率未来不再打折，央行已明确住房贷款利率底线
 
央行明确住房贷款利率底线，按新的定价方式，以后不会有银行通过房贷利率打折去放款的现象了。以前的九折、七折利率房贷已成为历史，10月8号之后，不仅首套房贷款没有折扣了，二套商业性个人住房贷款利率也要求不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。这也就意味着住房贷款利率会随着LPR的波动而波动，但总不会低于LPR。
 
基点提升幅度的不确定性增大，购房门槛增高
 
政策指出，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则， 银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则。
 
对于某些一线城市而言，预计实际执行的利率加点将在央行公布的60个基点上明显提高，至少不低于当前实际执行的利率。未来二套房利率的提升会不利于部分人购房换房。
 
另外，银行还会按个人资质信用加点，这就意味新政策后购房还贷压力可能更大，置换门槛会更高。随着住房放贷收紧，优惠利率逐渐取消，房贷优惠利率的回升，说明国家政策目前处于收紧状态。
 
其实，楼市一直存在一种闭环效应：房价过快上涨——中央开始出台调控政策——房价继续上涨——用药剂量继续加大——房价开始回落——房企躺枪。楼市调控的背后就是为了抑制投机炒作导致的房价大涨。
 
 
购房者不必在10月8日之前抢先签约。原因有两点：一是在目前情况下，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响；二是在全球无风险利率水平“企稳待降”下，央行或继续通过公开市场操作引导市场利率下行，房贷基准利率亦将跟随下行。
 
地价的不断上涨，成年人口的不断增加，购房需求将会越来越大，住房需求不减反增。未来房贷政策可能还会进一步收紧，利率预计还会上调。聚融网小编提示，如果读者为非热点城市可以继续观望一下，就一线城市而言指望房价下跌的人可能会错过当下购房的最佳时期！
 
 

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